评论更有人调侃，“史上最快回迁”、“真正的原址回迁”。
话说，贤江村早已开拆，复建区也已经动工，甚至连展示中心都有了。
现在村民又搬回去，到底怎么回事？是否受到最近广州旧改“调控”的影响？
今天就来了解一下。
01
临迁费延期，村民暂时原路返回
经过多番了解，原来事出有因。
众所周知，近来广州旧改政策不断，旨在严控“大拆大建”，大部分旧改项目都暂缓了，中心七区的旧改项目更是停止招商。
此前势头最猛的黄埔，更是放慢了脚步，需先对改造范围内的历史文物、古树名木进行核查。
10月15日，黄埔永和贤江社区发布通知，称受政策因素影响，拆补方案及搬迁奖励等时限延顺三个月。
尽管改造是大势所趋，慢一点也无妨，但对村民还是有不小的影响。
据了解，大批村民均已签约搬出，现在突然收不到临期费，在外租房也需要成本，因此只能暂时搬回村内原本的家中。
其实，这样的情况在“3年清拆66村“的黄埔，并不是少数。
根据早前流传的《关于开展全市城市更新项目核查的工作方案》的通知，黄埔大批旧村已经开拆。
但目前大环境放缓，临迁费延期发放也很常见，自然就出现了大规模的村民“原址回迁”现象。
02
约122公顷旧改巨无霸，星河湾操刀
接着来回顾一下贤江村的情况。
贤江社区，位于位于科学城长岭居片区和永和智能制造片区交汇处，北至禾丰村，南接贤江公园，西邻万科山景城，东接永和大道。
其今年6月进行了招商，最终星河湾+科学城集团以同意率100%中标。
根据招商文件，该项目拆迁安置总投资额约人民币114.23亿元，改造范围总用地面积为121.59公顷。
早在去年9月，永和街贤江社区旧村改造项目首开区展示中心就已动工。
贤江社区，作为黄埔区城市更新改造的重要项目之一，将改造成为城市功能完善、产业结构优化、宜商宜居的集住宅、高端写字楼、创意产业园、养老健康园为一体的大型品质社区。
与周边的住宅区，已经通车的有轨电车形成连片的高端生活圈，建设成黄埔区的城市新地标。
至于星河湾，在广州有着“豪宅专家”之称，打造了星河湾半岛、广州星河湾等多个高端社区。
按照集团的说法，未来贤江村及其他旧改项目，都将走高品质路线，综合打造成集酒店、商业、学校、高端长租公寓、公园于一体的城市新标杆。
值得一提的是，同由星河湾操刀的萝峰旧改项目，此前回迁样板房开放，品质受到广泛好评，让其在广州村民圈拥有不俗的口碑。
这样的房企操刀，项目品质自然无需太过担心。
再加上贤江村还有科学城集团的兜底，区属国企加持，“项目烂尾”的谣言更是不攻自破。
本次的临迁费延期，其实是受大环境影响，遵循官方指引之举。
03
广州旧改陆续重启，但规则大变
最后，谈一谈目前广州的旧改趋势。
近日，城更君收到一份文件。
在这段旧改暂缓的日子，相关部门对11区的旧改项目进行了核查，主要围绕是否涉及大拆大建、是否落实历史文化保护、是否涉及名木古树大树老树迁移砍伐、是否征求并落实公众及专家意见等方面。
从核查结果来看，多区多个项目的确存在不少问题，引起了相关部门的重视。
文件还对广州旧改后续发展进行了建议：
首先是原则同意10区（除黄埔）38个旧村项目继续推进改造，包括荔湾花地村、五眼桥村、海珠石溪村、沥滘村等。
被单拎出来的黄埔，则还需进一步全面自查、核查，进行全面评估，提出分类处理意见，形成工作报告报市政府。
所以，黄埔旧改是凉了吗？其实不然。
黄埔这些项目，大批都已经开拆，试问怎么暂停改造？若停止改造，将造成更大的社会矛盾，同时也影响城市向上发展。
因此，旧改不会停，但规则将会发生变化，“严控大拆大建“将被不断提起。
示意图
未来，旧改将杜绝过度“地产化“，相反更注重民生、强化公共利益、强调产业导入，科学合理制定计划，均衡有序推进。
此前在66条村名单中的项目，将在自查后有序推进，或引入区属国企参与；不在名单内的，则可能需排队等候改造，总之整体速度会放缓。
